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Das Projekt schreitet ohne Unterbrechung voran. Das erste Gebäude wurde wie geplant Ende letzten Jahres übergeben. Auch im Gebäude Nr. 2 steht der Fall kurz vor dem Abschluss. Anfang September sieht das Haus von außen fertig aus, es fehlen nur noch die Buntglasfenster. Der Innenausbau geht weiter. Die Chancen stehen gut, dass das Haus bis zum Jahresende in Betrieb genommen wird – entsprechend dem Zeitplan. Der Bau des dritten und vierten Gebäudes ist ebenfalls sehr aktiv. Beide sind bereits praktisch errichtet (die Außenwände von Gebäude 4 werden im obersten Stockwerk fertiggestellt), die Fenster sind jedoch noch nicht eingebaut. In beiden Häusern sind Innenarbeiten im Gange. Die Lieferung dieser Gebäude wird in sieben Monaten erfolgen und derzeit besteht kein Zweifel an der Realität dieser Frist. Somit scheint das Projekt heute recht zuverlässig zu sein. Der Entwickler, ein Neuling auf dem St. Petersburger Markt, beweist mit seinem Handeln, was er kann. Durchschnittsnote „B“ vergeben „InterGroup“ Experten in der Bewertung der Entwickler der nördlichen Hauptstadt, bleibt eine angemessene Einschätzung für dieses Unternehmen.

In den Gutachten des Portals haben wir uns in den vergangenen Jahren ausführlich mit den Vor- und Nachteilen des Standorts sowie den Vor- und Nachteilen des Projekts auseinandergesetzt „Zwei Hauptstädte“. Im vergangenen Jahr gab es weder im sozialen Bereich noch in der Verkehrsfrage große Veränderungen. Wer sich in dieser Wohnanlage niederlassen möchte, muss bedenken, dass der Mikrobezirk weiterhin bebaut wird. Bisher ist es hier nicht sehr komfortabel – ein ehemaliges Industriegebiet, es gibt ein ehemaliges Industriegebiet. Rundherum sind Baustellen, normale Straßen gibt es nicht. Und diese Situation wird noch viele Jahre anhalten, wir müssen uns gedulden. Zu den erwähnenswerten Neuigkeiten gehört, dass InterGroup den Baubeginn eines Kindergartens unweit der Wohnanlage „Two Capitals“ angekündigt hat. Den Plänen zufolge soll der Kindergarten im Dezember 2021 in Betrieb genommen werden. 220 Kinder können daran teilnehmen.

Die Preise in „Two Capitals“ sind sowohl für den Standort als auch für die Stadt als Ganzes sehr erschwinglich. Daher schreitet der Verkauf gut voran. Anfang September standen im fertiggestellten ersten Gebäude weniger als vierzig Wohnungen leer. Weitere fünfzig befinden sich im zweiten Gebäude, das zur Auslieferung vorbereitet wird. Insgesamt sind dies nur 5 % des gesamten Wohnungsvolumens dieser beiden Gebäude. Insgesamt stehen unter Berücksichtigung der Gebäude der dritten Etappe rund 470 Optionen zum Verkauf. Im Moment gibt es also eine Wahl. Bitte beachten Sie, dass es in benachbarten Wohnanlagen nur wenige derart preisgünstige Wohnungen gibt. Als Option können Sie ein weiteres InterGroup-Projekt in Betracht ziehen – den Wohnkomplex Stars of Capitals. Es liegt näher an der U-Bahn, die Wohnungen sind preislich vergleichbar, die Wohnanlage wird jedoch später vermietet. Ebenfalls preislich nahe beieinander liegen die Wohnanlage „4YOU“ (Entwicklerbewertung „A“, das Objekt steht auf der Weißen Liste der Neubauten) und die Wohnanlage TsDS „Moskovsky“ (Bewertung „B+“), liegen aber fast daneben die Ringstraße selbst. Es gibt auch eine Reihe aktiver Neubauten: die im Bau befindliche Wohnanlage Svetly Mir „Life...“ (Bewertung „A-“, es gibt Verzögerungen), die Wohnanlage „Wings“ (Bewertung „A-“) und die Wohnanlage „Oasis“ sowie die fertiggestellte Wohnanlage „Sirius“ ab (Einstufung „B“). Aber in allen genannten Wohnanlagen sind die Preise höher als in den „Two Capitals“.

Stellungnahme, August 2018, 17. August 2018

Unternehmen „InterGroup“ behält immer noch einen „B“-Durchschnitt bei. Experten haben noch keinen Grund, das Rating anzuheben oder zu senken, da das Unternehmen die Umsetzung seines ersten Projekts in der nördlichen Hauptstadt noch nicht abgeschlossen hat und es noch zu früh ist, über seinen erfolgreichen oder erfolglosen Start in unserem Markt zu sprechen. Das Gebäude Nr. 1 wird voraussichtlich Ende dieses Jahres in Betrieb genommen. Mit Stand der ersten Augusthälfte erscheint dies durchaus realistisch. Das Haus ist errichtet, der Einbau von Doppelglasfenstern ist abgeschlossen, Arbeiter arbeiten an der Buntglasverglasung der Balkone und führen Innenarbeiten durch. Gleichzeitig wird mit dem Bau eines Parkplatzes für das erste Gebäude begonnen, der jedoch noch lange nicht abgeschlossen ist. Als nächstes steht Gebäude Nr. 2 zur Inbetriebnahme an. Ab August laufen hier auf der siebten Etage monolithische Arbeiten. Den Bauherren stehen noch knapp anderthalb Jahre zur Verfügung, und das zweite Gebäude ist kleiner als das erste. Daher besteht vorerst kein Grund, an der Realität des angegebenen Liefertermins (Dezember 2019) zu zweifeln. Die Arbeiten an den Gebäuden 3 und 4 haben begonnen. Sie befinden sich jetzt auf Erdgeschossniveau, aber bis zur Fertigstellung dieser Gebäude bleibt noch mehr als genug Zeit. Generell wird die Situation auf der Baustelle derzeit positiv wahrgenommen. Die Arbeiten gehen voran, es gibt genügend Ausrüstung und Bauarbeiter. Mal sehen, wie erfolgreich InterGroup die Inbetriebnahme des ersten Gebäudes bewältigen wird, dann lassen sich Prognosen für den Rest abgeben.

Vorteile und Nachteile Wohnanlage „Zwei Hauptstädte“ in früheren Stellungnahmen des Portals ausführlich besprochen. Bitte beachten Sie, dass es noch keine genauen Informationen über den Zeitrahmen für den Bau der deklarierten Sozialeinrichtungen gibt. Es besteht kein Zweifel, dass sie erscheinen werden – die Stadt hat Land für Schulen und Kindergärten reserviert. Doch neue Bewohner der ersten Gebäude sollten sich zumindest zunächst auf Probleme mit den sozialen Einrichtungen einstellen. Nun, hoffen wir auf die Leistungsfähigkeit der Unternehmen, die am gleichen Standort benachbarte Wohnanlagen bauen (in ihren Plänen sind auch soziale Einrichtungen enthalten). Darüber hinaus bleibt die Frage des Baus normaler Straßen (Dieselny Proezd und Srednerogatskaya-Straße) relevant, ohne die es schwierig sein wird, zum neuen Wohnkomplex zu gelangen.

Die Wohnanlage liegt im zweiten Zehntel. Allerdings sind die Preise in „Two Capitals“ für den Standort durchaus angemessen und der Entwickler beklagt sich nicht über mangelnde Nachfrage. Im ersten Gebäude sind bereits rund 85 % der Wohnungen verkauft, im zweiten Gebäude nähert sich das Verkaufsvolumen der Hälfte. Insgesamt stehen in diesen beiden Gebäuden mit Stand Mitte August rund 440 Wohnungen zur Verfügung. Wie Sie sehen, gibt es immer noch eine ordentliche Auswahl. Die Gebäude 3 und 4 bleiben in der Reserve und stehen noch nicht zum Verkauf.

„Two Capitals“ hat viele Konkurrenten. Wohnungen zu vergleichbaren Preisen werden im Bau ab (Bewertung „A“ in), (Bewertung „A“), ab (Bewertung „A“), (Gebäude, Bewertung „A“), ab (Bewertung „B+“) angeboten. Dasselbe Unternehmen verkauft die letzten verfügbaren Wohnungen. Die Wohnanlage ist mit Vorsicht zu genießen (Bewertung „B-“), da sich dort die Fertigstellungstermine verschoben haben.

Stellungnahme, Juli 2017 7. Juli 2017

Unternehmen „InterGroup“ In der Region Moskau ist sie bekannt, aber in St. Petersburg ist sie noch ein Neuling und Experten geben ihr die durchschnittliche Note „B“. Vorläufige Investitionen in eine Wohnung im Pilotprojekt des Unternehmens können als durchaus verlässlich eingeschätzt werden, ein objektives Bild kann jedoch nur der Baufortschritt geben „Zwei Hauptstädte“.

Das erste von vier Wohnkomplexgebäuden befindet sich derzeit im Bau. Die Arbeiten begannen im November letzten Jahres. Zu diesem Zeitpunkt wurde das Gelände gerade für die Bebauung vorbereitet und im Juli 2017 hatte der Bau des ersten Gebäudes in einigen Abschnitten bereits das Niveau des siebten Stockwerks erreicht. Die Dynamik ist nicht schlecht. Bis zur Inbetriebnahme des Gebäudes vergehen noch eineinhalb Jahre, der Bauträger muss pünktlich sein. Darüber hinaus werden Erdarbeiten in den Bereichen durchgeführt, die für das zweite und dritte Gebäude der Wohnanlage vorgesehen sind. Bis zur Auslieferung vergeht noch viel Zeit.

Über die Vor- und Nachteile der Wohnanlage haben wir in der vorherigen Stellungnahme des Portals ausführlich gesprochen. Lassen Sie uns noch ein paar Worte zur Wohnungsfotografie am Beispiel des ersten zum Verkauf stehenden Gebäudes hinzufügen. Die Auswahl an vielfältigen Wohnungen ist hier sehr groß: vom Studio bis zur großzügigen Dreizimmerwohnung. Es gibt keine Vorliebe für günstige Optionen, es gibt auch viele Zwei- und Dreizimmerwohnungen. Die Wohnungen in der Wohnanlage entsprechen dem Niveau der Komfortklasse: geräumig, mit voll ausgestatteter Küche und Esszimmer, große Wohnungen verfügen über zwei Badezimmer, einige Wohnungen haben große Balkone. Vom Layout her am interessantesten sind die Eckbereiche, in denen Sie ungewöhnliche Optionen wählen können. Wir stellen auch fest, dass unterschiedliche Eingänge für unterschiedliche Käuferkategorien geeignet sind: An manchen Orten gibt es mehr Studios, an anderen hingegen Familienapartments. Die Anzahl der Wohnungen auf den Fluren der verschiedenen Abschnitte variiert zwischen 3 und 13, was für sich spricht. Vor allem, wenn man bedenkt, dass das Gebäude über 17 Wohngeschosse verfügt und jeder Abschnitt (unabhängig von der Anzahl der Wohnungen) über zwei Aufzüge verfügt. Offensichtlich ist es für diejenigen, die an komfortablerem Wohnen interessiert sind, sinnvoll, frühzeitig einen Eingang mit weniger Wohnungen zu wählen. Und Autobesitzer sollten sich wahrscheinlich vorher einen Parkplatz besorgen. Es wird viele Wohnungen in der Anlage geben und es ist klar, dass die geplanten Parkplätze in den Innenhöfen und auf dem Parkplatz nicht für alle ausreichen werden. Dies kann in Zukunft zu einem Problem werden.

Was den Verkauf betrifft, steht derzeit nur das erste Gebäude der Wohnanlage zum Verkauf. Bis Anfang Juli 2017 waren dort etwa 10 % der Wohnungen verkauft, es stehen über 950 weitere Optionen zur Verfügung, sodass die Auswahl sehr groß ist. Die Preise können nicht als überhöht bezeichnet werden – die Kosten für Wohnungen liegen im Durchschnitt im Vergleich zu den neuen Vierteln des Moskauer Bezirks. Aber die Konkurrenz ist hier sehr groß. In der Nähe der „Zwei Hauptstädte“ laufen derzeit Verkäufe in den fertiggestellten Wohnanlagen „Pulkovsky“, „Pulkovsky 2“ und ab („B+“). Sie können auch Wohnungen in im Bau befindlichen Wohnanlagen (Rating „A“) und bei Akvilon-Invest (Rating „A“) kaufen. Beachten Sie, dass beide Komplexe von Experten in einbezogen werden. Sie verkaufen auch Wohnungen in dem Gebäude, in dem gebaut wird (Bewertung „B-“). Der Fälligkeitstermin wurde jedoch bereits verschoben. Interessant für die Zukunft ist die Wohnanlage „Bright World „Life...“ (Bewertung „A“), bei der Sie mit den für Bauträger üblichen attraktiven Preisen rechnen können. Aber diese Wohnanlage befindet sich gerade im Entwurf.

Stellungnahme, Juni 2016, 17. Juni 2016

Dies ist aus mehreren Gründen ein Projekt, das einen Blick wert ist. Erstens ein vielversprechender Ort. Zweitens ein breites Angebot. Drittens soll der Preis attraktiv sein. Gehen wir nun Punkt für Punkt vor.

Was den für die Entwicklung gewählten Standort betrifft. Es hat sogar etwas Symbolisches daran, dass ein Moskauer Unternehmen seinen ersten Wohnkomplex an der Moskowskoje-Autobahn baut. Der für das Pilotprojekt gewählte Standort ist vielversprechend. Wohnanlage „Zwei Hauptstädte“ wird eines der ersten Anzeichen für die umfassende Entwicklung eines großen Industriegebiets sein - des Territoriums der ehemaligen Fleischverarbeitungsanlage Samson. Sagen wir gleich, dass das Projekt zur Sanierung des Industriegebiets gute Perspektiven für zukünftige neue Bewohner eröffnet. Dies betrifft natürlich vor allem die Entwicklung der sozialen Infrastruktur dieser Orte. Jetzt gibt es hier praktisch nichts. Alle sozialen Einrichtungen sind in alten, bewohnten Vierteln hinter der Donauallee konzentriert. Es ist nicht sehr weit, aber man muss zu viele Straßen überqueren, was nicht sehr praktisch ist (zum Beispiel ist es irgendwie riskant, ein Kind zur Schule zu schicken). Mit dem Bau von Wohnkomplexen östlich des Industriegebiets entlang der Pulkovskoe-Autobahn werden dort neue soziale Einrichtungen in Betrieb genommen. Aber gibt es genug davon für alle? Es ist noch nicht klar. Daher alle Hoffnung auf zukünftige neue Siedler „Zwei Hauptstädte“ für die zügige umfassende Entwicklung des gesamten Industriegebiets „Samsonov“. Dann werden hier im Laufe der Zeit alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen, sowohl finanzieller als auch kommerzieller Art, entstehen und ein komfortables Leben wird sich verbessern. Der Prozess ist natürlich nicht schnell, aber er hat bereits begonnen, was bedeutet, dass eine Perspektive besteht.

Was andere lebenswichtige Parameter betrifft, kann der Ort aus ökologischer Sicht kaum als attraktiv bezeichnet werden. Schließlich entsteht die Wohnanlage neben der stark befahrenen Moskauer Autobahn. Auf dem Gebiet des ehemaligen Samson gibt es Bäume, aber nicht viele. Es gibt keine vollwertigen Grünflächen in der Nähe. Der in der Nähe gelegene Hero Cities Park zählt nicht, da es dort nicht genügend Bäume gibt. Es ist eher ein schöner Ort zum Spazierengehen.

Was den Transport angeht Wohnanlage „Zwei Hauptstädte“ Es gibt zwei Vorteile: die Möglichkeit, zu Fuß zum Bahnhof zu gelangen und die kurze Entfernung zur Ringstraße. Der Nachteil ist, dass auf der Moskauer Autobahn sehr viel Verkehr herrscht, was während der Hauptverkehrszeiten zu regelmäßigen Staus in beide Richtungen führt. Gleichzeitig gibt es hier keine vielfältigen Ausreisemöglichkeiten. Wie die Fahrten in die Stadt und zurück organisiert werden, ist noch nicht klar – durch neue Wohngebiete wird es wohl möglich sein, irgendwie dorthin zu gelangen. Aber auch auf beiden Strecken kommt es zu Staus. Es wird erwartet, dass sich die Verkehrssituation etwas verbessern wird, wenn an der Kreuzung Donau und Pulkowo ein neuer Verkehrsknotenpunkt eröffnet wird. Dies soll im Jahr 2017 geschehen.

Was die Angebotsreihe angeht, kündigt der Entwickler eine Vielzahl von Wohnungen an. Und die Auswahl an Wohnungen nach Zimmerzahl und Quadratmeterzahl ist so groß, dass es für alle Käuferkategorien Optionen gibt. Der Entwickler verspricht außerdem, zum Verkaufsstart sehr attraktive Preise für Wohnungen festzulegen. Abschließend fügen wir noch den Verkauf von Wohnungen hinzu „Zwei Hauptstädte“ werden im Rahmen von Kerfolgen. Dies ist ein Plus für Käufer. Im Vergleich zum Verkauf über Wohnungsbaugenossenschaften sind sie hinsichtlich der Termintreue sicherer und der Preis der Wohnung erhöht sich nach Vertragsabschluss nicht mehr.

Stand Mitte Juni 2016, Umsatz in „Zwei Hauptstädte“ habe noch nicht angefangen. Wer sich für Wohnungen in diesem Teil des Moskauer Bezirks interessiert, kann auf die im Bau befindlichen Wohnkomplexe nebenan achten: , „Zvezda“, „Haus an der Moskovskoe Shosse, 3“, . Auch Wohnungen in den bereits fertiggestellten Komplexen „Pulkovsky“, „Pulkovsky 2“ und „Letniy“ blieben zum Verkauf.

Wohnen in der Nähe von Moskau zieht viele Moskauer an. Erstens sind die Preise hier viel niedriger als in der Hauptstadt, zweitens ist die Umgebung viel besser und drittens entsprechen Design und Aufteilung der Wohnungen internationalen Standards. Mit all diesen Vorteilen dauert es nicht lange, bis Sie das Zentrum von Moskau erreichen. Der Wohnkomplex „Two Capitals“ (Khimki) ist ein solcher Komplex. Modern, schön, komfortabel und erschwinglich. Gebaut wird es von einem jungen Unternehmen, dem die Investoren zunächst kein Vertrauen entgegenbrachten. Aber der Entwickler zeigte sich von seiner besten Seite, indem er eine vorbildliche Arbeitsqualität lieferte, die Lieferfristen nicht verzögerte und sogar finanzielle Zugeständnisse für echte Käufer machte. Deshalb werden die Wohnungen in der Anlage regelrecht weggekauft. Machen wir einen Vorbehalt, dass in St. Petersburg eine gleichnamige Wohnanlage gebaut wird. Es wird von einem anderen Entwickler gebaut und die Situation dort ist etwas anders. Wir bieten Informationen über den Wohnkomplex „Two Capitals“ in Chimki, dessen Adresse wie folgt lautet: Nordwestliche Industrie- und Kommunalzone. In der Nähe befindet sich eine Straße, die speziell zur Verbesserung der Verkehrssituation in den im Bau befindlichen neuen Komplexen eröffnet wurde und daher für die künftigen Bewohner weitere Annehmlichkeiten erwarten lässt.

Standort

In Chimki wurde ein Grundstück für den Wohnkomplex „Two Capitals“ zugewiesen. Wie Sie wissen, liegt die Stadt nordwestlich der Hauptstadt und beginnt unmittelbar hinter der Moskauer Ringstraße. Gemessen entlang der Leningradskoje-Autobahn sind es genau 3,9 km vom Komplex. Auf der einen Seite grenzt die Wohnanlage an die Eisenbahn (weniger als 50 Meter davon entfernt), auf den anderen drei Seiten durch die Titova-Straße und den Transportny Proezd. Die Leningradskoje-Autobahn, die das ganze Jahr über stark befahren ist, liegt nur 160 Meter von der Ecke des nächsten Hauses entfernt, aber um dorthin zu gelangen, muss man vor dem Umzug einen kurzen Umweg machen. Buchstäblich gegenüber der Titova-Straße entsteht ein weiterer großer Wohnkomplex namens „Solar System“. Darüber hinaus gibt es in der Nähe mehrere weitere neue Wohnanlagen sowie Geschäfte, Tankstellen, einen Bahnhof und Bushaltestellen.

Territoriale Erreichbarkeit

Die meisten Aktionäre glauben, dass es noch nicht sehr bequem ist, von Moskau zum Wohnkomplex Two Capitals zu gelangen. Obwohl Chimki sehr nahe an der Hauptstadt liegt, kann die Anreise mit dem Auto vom Zentrum aus mehrere Stunden dauern. Der Grund sind häufige Staus. Für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, ist es noch schwieriger. Neben dem Komplex befindet sich eine Eisenbahnstrecke, aber der nächste Bahnhof „Planernaya“ ist 2 km entfernt und der Bahnhof „Khimki“ ist 3,4 km entfernt. Die Aktionäre hoffen, dass die Station Khimki-2 in naher Zukunft entstehen wird, aber das sind vorerst nur Projekte. In dieser Bauphase der „Zwei Hauptstädte“ wurde ein kostenloser Bus vom Komplex zum Bahnhof Khimki eingeführt. Das sagen jedenfalls die Entwicklervertreter. Die Betriebszeiten für diese Strecke wurden nicht bekannt gegeben. Es gibt auch mehrere Stadtbuslinien, die höchstwahrscheinlich von den Bewohnern der „Zwei Hauptstädte“ genutzt werden müssen, die kein Auto haben.

Ökologie

In dieser Hinsicht ist die Situation in der Wohnanlage „Two Capitals“ nicht besonders günstig. Chimki ist vor allem ein großes Industriezentrum, in dem zwei Dutzend große und kleine Industriebetriebe aktiv sind, außerdem gibt es ein eigenes Wärmekraftwerk. Nichts davon macht die Luft sauberer. Rund um den im Bau befindlichen Komplex gibt es nicht viele natürliche Orte, an denen man in der Natur spazieren gehen kann, aber es gibt eine Eisenbahnstrecke und die größte Autobahn Russlands. Zwar beginnt in nördlicher Richtung des Komplexes der Khimki-Waldpark, dessen Fußweg etwa 1 km beträgt. Bisher ist dies die einzige Ecke der Natur in der Nähe.

Obwohl „Two Capitals“ in einem Industriegebiet gebaut wird und es in der Nähe nur Wirtschaftseinrichtungen gibt (einige davon sind aus den Fenstern der oberen Stockwerke deutlich zu sehen), gibt es hier dennoch keine Industrien, die hinsichtlich gefährlicher Emissionen gefährlich sind . Ermutigend sind auch die Zusicherungen, dass anstelle des Industriegebiets bald Parks und neue soziale Einrichtungen wie Einkaufszentren, Fitnessclubs usw. entstehen werden.

Wer baut

Der Wohnkomplex „Two Capitals“ hat den Entwickler „AM Development“. Das Unternehmen wurde im Jahr 2005 gegründet, sein Tätigkeitsbereich umfasste jedoch Wirtschafts- und Industrieanlagen sowie einzelne Wohngebäude. Eine große Wohnanlage ist ihre erste Erfahrung beim Bau dieser Art von Wohnraum. Daher waren die Investoren zunächst sehr vorsichtig gegenüber dem Projekt. Aber der Entwickler nahm die Sache mit aller Ernsthaftigkeit auf, als ob er beschloss, seinen ehrwürdigen Konkurrenten die Arbeitsweise zu zeigen. Dadurch wurde eine Art Rekord aufgestellt – die erste Etappe wurde fast ein Jahr früher als geplant abgeschlossen! Die Menschen haben längst die Schlüssel erhalten, Reparaturen durchgeführt und sind in schöne Wohnungen eingezogen. Ihrer Meinung nach ist die Arbeitsqualität des Entwicklers ausgezeichnet. Mit diesem Unternehmen arbeiten LLC Capital, LLC Tandem M und CJSC Akson zusammen. Die Regionen, in denen AM Development tätig ist, sind Khimki und Mytischtschi. Bei den beiden vorherigen Projekten handelt es sich um einen kleinen (nur drei Häuser) Wohnkomplex „River Street“ und ein Stadthaus „Slavich“.

Komplexe Infrastruktur entsprechend dem Projekt

In der Wohnanlage „Two Capitals“ (Khimki) will der Bauträger nicht nur Wohngebäude, sondern auch soziale Einrichtungen errichten. So wird es zwei Kindergärten, eine Klinik, einen Fitnessclub, ein Einkaufszentrum, eine Einkaufsgalerie, ein Café, einen eigenen Heizraum, ein Schwimmbad und eine Schule geben. Einige Aktionäre befürchten, dass die Schule nicht gebaut wird, aber das steht im Masterplan des Entwicklers.

Auf dem Gelände des 8,5 Hektar großen Komplexes werden neun Gebäude errichtet. Ihre Höhe beträgt 12-17 Stockwerke. Sie werden so angeordnet, dass sie geschlossene Innenhöfe bilden. Es ist geplant, entlang des Umfangs einen Zaun zu errichten und Sicherheitseinrichtungen einzurichten. Das heißt, nur Bewohner und von ihnen eingeladene Personen können den Komplex betreten.

Rund um die „Zwei Hauptstädte“ gibt es keine schöne Natur, aber im Inneren des Komplexes wird eine echte Oase mit zahlreichen Grünflächen, Blumenbeeten und Erholungsgebieten entstehen. Für Kinder werden Spielplätze mit Rutschen, Schaukeln und Karussells ausgestattet; für Liebhaber der aktiven Erholung werden Sportplätze gebaut und Radwege ausgestattet.

Das gesamte Gelände des Komplexes wird autofrei sein. Für sie ist eine Tiefgarage mit 1.600 Stellplätzen geplant.

Infrastruktur rundherum

Das Vorhandensein sozialer Einrichtungen auf dem Territorium des Wohnkomplexes „Two Capitals“ (Khimki) ist für zukünftige Bewohner von entscheidender Bedeutung, da praktisch nichts zu Fuß erreichbar ist. Hinter den Gleisen und hinter der Leningradskoje-Autobahn in der Nähe des Leningradskoje-Wohnkomplexes gibt es eine Reihe von Einzelhandelsgeschäften, darunter Auchan, IKEA, Mega und einen Bausupermarkt. In gerader Linie sind sie nicht weiter als 700 Meter entfernt, wenn man jedoch direkt über die Schienen fährt. Unter Umgehung einer sicheren Passage erhöht sich der Weg um ein Vielfaches. Für Autoliebhaber ist es praktisch, dass es in unmittelbarer Nähe der „Zwei Hauptstädte“ Tankstellen gibt. Der nächstgelegene von ihnen ist Lukoil.

Für Eltern ist es wichtig zu wissen, dass es in dem Gebiet, in dem der Komplex gebaut wird, zwei Lyzeen, Kindergärten und Schulen gibt, diese jedoch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden müssen.

Komplexes Design

Die Wohnanlage „Two Capitals“ wird sehr schön sein. In den Bewertungen sowohl derjenigen, die sich bereits hier niedergelassen haben, als auch derjenigen, die gerade einen Umzug planen, wird das ungewöhnliche und ansprechende Erscheinungsbild der Gebäude hervorgehoben. Die Fassaden einiger von ihnen weisen charakteristische Merkmale des St. Petersburger Baustils auf, in einem anderen Teil den Moskauer Stil. Daher der Name „Zwei Hauptstädte“. Nach Angaben der Architekten wird das gesamte Gebiet des Komplexes in Wohn- und Nichtwohnteile unterteilt. Der erste wird Gebäude, Erholungsgebiete, Cafés, Sportplätze, Kindergärten und Spielplätze für Kinder umfassen. Die gesamte weitere Infrastruktur ist in der Nähe geplant, um den Bewohnern Komfort zu bieten, gleichzeitig aber keinen großen Aufwand zu verursachen. Ein breiter Fußgängerboulevard wird diese beiden Zonen trennen.

Die Gebäude werden in monolithischer Ziegelbauweise errichtet. Die Wände werden in drei Schichten verlegt, was für erhöhte Festigkeit, Schalldämmung, Hitze- und Frostbeständigkeit sorgen soll.

Ein schönes Merkmal des Projekts ist die individuelle Gestaltung der Eingänge, denen sogar Namen gegeben wurden. Zum Beispiel wird es sein: „Ekaterininsky-Kanal“, „Kalanchevskaya-Platz“ und andere. Jeder Name entspricht einem denkwürdigen Ort in Moskau oder St. Petersburg, und große Tafeln an den Wänden der Eingänge erinnern optisch an diese Orte.

Apartmentographie

In der Wohnanlage „Two Capitals“ sind die Wohnungen in zwei Stilrichtungen gestaltet – klassisch und europäisch.

Classic wird durch folgende Wohnungstypen repräsentiert:

Studios mit einer Gesamtfläche (S) gerundet von 25,5 m2 auf 31 m2;

Einzimmerwohnungen – von 32 m2 bis 39 m2;

Zweizimmerwohnungen – von 43 m2 bis 55 m2;

Dreizimmerwohnungen – von 63 m2 bis 72 m2;

Im europäischen Stil (mit sehr geräumigen Küchen) folgende Optionen:

Einraum S von 33 m2 bis 43 m2;

Zweizimmerwohnungen – von 50 m2 bis 64 m2;

Dreizimmerwohnungen – von 78 m2 bis 87 m2.

Überall werden Loggien gebaut. Für den Komfort der Bewohner ist geplant, Wohnungen ohne Endbearbeitung zu vermieten, damit die Menschen selbst eine Gestaltung nach ihrem eigenen Geschmack gestalten können. Darüber hinaus besteht in Wohnungen mit europäischem Grundriss nach Ermessen der Eigentümer die Möglichkeit, zusätzliche Trennwände zu installieren.

Wohnanlage „Two Capitals“: Grundrisse

Käufer haben in der Anlage die Wahl zwischen folgenden Wohnungstypen im klassischen Design:

Studios mit fünf Layouttypen;

- „Odnushki“ von acht Arten;

- „Kopekenstück“ in acht Sorten;

- „drei Rubel“ – vier.

Euro-Version:

Apartments mit einem Schlafzimmer, 11 Optionen;

Zwei Schlafzimmer – 11 Typen;

Mit drei Schlafzimmern – zwei Aufteilungsmöglichkeiten.

Die Studios werden über kombinierte Badezimmer, großzügige Flure (ab 3,7 Quadratmeter), Loggien und teilweise Ankleidezimmer verfügen.

Die restlichen Wohnungen sollen über ein separates Bad und WC, sehr großzügige Flure mit oder ohne Ankleidezimmer, Balkone und Loggien zugleich, Küchen von 8 m2 bis 12 m2 verfügen.

In Wohnungen mit europäischem Grundriss gibt es Optionen mit separater oder kombinierter Toilette und Bad, Loggien und Balkonen, großzügigen Fluren, Wohnküchen von 15 m2 bis 21 m2.

Preise

Die Wohnkosten in der Wohnanlage „Two Capitals“ (Khimki) entsprechen durchaus der Business-Class-Kategorie und sind für die Region niedrig:

Einzimmerwohnungen - ab 2.870.436 Rubel;

Zweizimmerwohnungen - ab 3.813.110 Rubel;

Dreizimmerwohnungen - ab 5.454.784 Rubel.

Der Entwickler des Komplexes ist einzigartig. Er vermietet nicht nur Wohnungen vorzeitig, sondern führt auch für Käufer angenehme Werbeaktionen durch. Derzeit gibt es drei davon:

1. Bis 31.12. Bis einschließlich 2017 ist für alle Wohnungen ein Rabatt von 20 % angekündigt.

2. Bis zum 31. Dezember 2017 darf die erste Zahlung für die Kosten der Wohnung 95.000 Rubel nicht überschreiten.

3. Im Gebäude Nr. 13 werden Lagerräume als Schenkung zur Verfügung gestellt.

Aber das sind nicht alle Geschenke des Entwicklers. Er kam dem Wunsch der Aktionäre nach und übernahm sämtliche Kosten für die Registrierung der DDU, die vor dem Kauf eines Eigenheims erstellt werden muss.

Hypothek

Wer eine DDU oder eine Wohnungskaufurkunde ausstellen möchte, sollte sich an das Verkaufsbüro der Wohnanlage „Two Capitals“ (Khimki) wenden. Seine Adresse ist einfach: Transportny Proezd. Das gewünschte Haus verfügt über ein auffälliges Schild und bunte Kugeln. Folgende Partner kooperieren mit AM Development:

- "Sberbank".

- TransCapitalBank.

- "Absolut".

- RosselkhozBank.

- „Deltacredit“.

- SvyazBank.

- PromsvyazBank.

- „UralSib“.

- „Bank MIA“.

Sie können eine Wohnung auf folgende Arten erwerben:

1. 100 % der Kosten auf einmal bezahlen.

2. In Raten. Darüber hinaus ist die Ratenzahlung bei sofortiger Zahlung von 50 % des Betrags zinslos.

3. Eine Hypothek aufgenommen haben. Es wird für Militär (0 % Anzahlung, Satz 11,75 %), Mutterschaftskapital und reguläres Kapital bereitgestellt. Die Bedingungen in Banken sind unterschiedlich. Der Durchschnittssatz liegt zwischen 11,5 % und 13 %. Die UralSib Bank führt eine Aktion mit einem Hypothekenzins von 10,8 % durch, allerdings nur für Aktionäre der Two Capitals.

Baufortschritt

Ein ganz wesentlicher Vorteil für Investoren ist die Baugeschwindigkeit des Wohnkomplexes „Two Capitals“ in Khimki. In den Bewertungen der Menschen wird mit Freude festgestellt, dass der Bauträger das erste Haus mit der Nummer 13 Ende 2015 geliefert hat und den Menschen damit ein Neujahrsgeschenk gemacht hat, da es laut Plan erst 2017 geliefert werden sollte. Manche Leute denken, dass die Unterzeichnung der Übergabeurkunde bedeutet, dass sie die Schlüssel am nächsten Tag herausgeben werden. Doch in der Praxis ist alles etwas anders. So erhielten die Bewohner des Gebäudes Nr. 13 im April die Schlüssel.

Der Entwickler beschloss, alle zu überraschen, und da der gesamte Komplex noch nicht fertiggestellt war, gestaltete er einen Teil des Geländes, pflasterte Wege, pflanzte Bäume, baute einen großen Spielplatz und den ersten Kindergarten, der in das Projekt einbezogen wurde.

Das nächste Gebäude – Nr. 16 – sollte laut Plan im zweiten Quartal 2016 in Betrieb genommen werden, die Abnahmebescheinigung wurde jedoch (wie Unternehmensvertreter versichern) erst im Dezember unterzeichnet und die Schlüsselübergabe erfolgt das erste Quartal 2017.

Die Inbetriebnahme der Gebäude Nr. 12 und 15 ist für das zweite bzw. dritte Quartal 2017 geplant. Nun werden die Böden errichtet und gleichzeitig Wandpaneele montiert sowie Verglasungs- und Innenausbauarbeiten an den fertiggestellten Böden durchgeführt.

Die letzte Stufe wird im zweiten Quartal 2018 in Betrieb genommen. Gleichzeitig verpflichtet sich der Kunde, den Aufbau der bereitgestellten Infrastruktur abzuschließen.

In Khimki verspricht der Bauträger bis zum 2. Quartal 2017 die Lieferung von 9 monolithischen Wohngebäuden (12–17 Stockwerke / 3.500 Wohnungen / 175.000 m² Wohnfläche). Das Projekt wurde vom Architekturbüro Maxim Atayants entwickelt, das auch den benachbarten Solar System-Komplex entworfen hat. Der Autor versuchte, eine Balance zwischen den Konzepten beider Projekte zu finden, ohne ihnen ihre Individualität zu nehmen.

„Two Capitals“ wird in 4 Etappen umgesetzt. Die ersten drei Etappen sind Gebäude im „St. Petersburg“-Stil, die dem stalinistischen Empire-Stil nahestehen. Die vierte Stufe besteht aus 4 Gebäuden mit modernem Erscheinungsbild aus „Glas und Beton“ auf einem gemeinsamen Stylobat – als Symbol für „Moskau“ ... daher die Essenz des Namens.

Im Gegensatz zum benachbarten Neubau liegen hier die üblichen Grundrisse von Wohnungen mit reduzierter Fläche vor. Die Gebäude Nr. 13, 16 verfügen über: 1-Zimmer-Wohnungen von 36 qm. M.; 2-Zimmer 54 qm M; 3-Zimmer Jeweils 72,8 Quadratmeter. Die Größe der Küche hängt in den meisten Wohnungen von der Anzahl der Räume ab: 8,8–12,5 Quadratmeter. m. Vom Boden bis zur Decke - 2,75 m (im obersten Stockwerk - 3,3 m). Darüber hinaus ist dies die Höhe unter Berücksichtigung des Estrichs, ab der die Räumlichkeiten an Käufer übergeben werden. Sie können vom Bauträger eine Wohnung im Neubau „Two Capitals“ kaufen, indem Sie eine PDU abschließen. Aber in den neuen Gebäuden. Nr. 12, 15, die Fläche der Räume ist kleiner geworden, es gibt keinen Estrich.

Der Standort des neuen Gebäudes kann nicht als ideal bezeichnet werden. An den Seiten des Geländes befindet sich eine Industrie- und Lagerzone. 50 Meter von der Südgrenze entfernt (unter den Fenstern der Häuser verlaufen 4 Gleise) befindet sich eine Bahnstrecke mit Nah- und Fernzügen. Dahinter (150 m) verläuft die Leningradskoe-Autobahn – eine der größten Autobahnen in der Region Moskau. Im Wesentlichen trennen diese Überführungen den Standort vom Hauptteil der Stadt mit seiner Infrastruktur. Daher kann die Verfügbarkeit von etwas „auf der Karte“ stark von der tatsächlichen abweichen.

Um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden, plant AM Developmentmet die Eröffnung von zwei Kindergärten (140 Plätze), einem Einkaufszentrum, einem Bürogebäude sowie Fitness- und medizinischen Zentren innerhalb des Komplexes (im Stylobat der vierten Etappe). Die nächstgelegene Schule wird im „Sonnensystem“ gebaut. Den Autofahrern wird ein mehrstöckiges Parkhaus (1.700 Stellplätze) versprochen. Übrigens ist der Kauf angesichts des „Hof ohne Autos“-Formats, der schlechten Erreichbarkeit der Anlage und der recht günstigen Preise für Parkplätze (300-400.000 Rubel) nicht ohne Sinn. Der Parkplatz befindet sich allerdings am östlichen Rand des Geländes und Sie müssen zu Fuß zu Ihrem Eingang gehen.

Generell dürfte der Privatwagen noch lange Zeit das Haupttransportmittel der Anwohner sein. Die Erreichbarkeit der Anlage schätzen wir derzeit als „schwach“ ein. Obwohl „von“ der Moskauer Ringstraße bis zum Neubau etwa 4,7 km beträgt (über die Leningradskoje-Autobahn und die Repina-Straße), ist die Straße in die entgegengesetzte Richtung genau doppelt so lang und führt über Kreuzungen mit häufigen Staus während der Hauptverkehrszeiten .

Derzeit besteht keine Abdeckung des Standortes mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Daher sind die Entwickler gezwungen, ihre Busse entlang der Strecke „Anlage – U-Bahn-Station Planernaya“ und zum Bahnsteig Khimki zu fahren. Ob dies nach dem Einzug in beide Wohnanlagen ausreichen wird, wird die Zeit zeigen. Allerdings sind Entwickler und Käufer zuversichtlicher, dass der seit vielen Jahren diskutierte Bau des Khimki-2-Verkehrsknotenpunkts in der Nähe ihres Komplexes irgendwann Wirklichkeit wird. Und neben dem neuen Gebäude wird es einen Abfangparkplatz, einen neuen Bahnhof, einen Busbahnhof und eine Fußgängerbrücke über Leningradka geben. All dies würde natürlich die Erreichbarkeit der „Zwei Hauptstädte“ erheblich verbessern.

Das Bauunternehmen „InterGroup“ gewann die Ausschreibung für den Bau Wohnanlage „Two Capitals“ in St. Petersburg, im Stadtteil Moskowski. Der Entwickler erschien kürzlich auf dem Markt der nördlichen Hauptstadt, ist aber in Moskau weithin bekannt. Das Projekt startete Mitte Juni 2016. Das neue Gebäude der Komfortklasse besteht aus 4 monolithischen Rahmengebäuden mit jeweils 17 Etagen und einer Fläche von 5,3 Hektar. Das neue Gebiet wird in der Nähe der Kreuzung der Lensoveta-Straße und der Moskovskoe-Autobahn entstehen.

Das Wohngebiet der Wohnanlage Two Capitals umfasst 1-Zimmer-, 2-Zimmer- und 3-Zimmer-Wohnungen mit einfachem oder europäischem Grundriss. Dazu gehören Budget-Studios mit einer Fläche von 22,9 qm und geräumige Apartments mit einer Fläche von 122 qm. Der Abschluss ist nur am Eingang vorgesehen. Die Wohnungen werden im Rohbau vermietet. Der Innenausbau der Wohnungen erfolgt durch die Mieter selbst. Dadurch werden die Wohnkosten hier niedriger sein.

Der Bauträger wird für die Installation von Wärme- und Wasserversorgungszählern sowie Stromzählern sorgen. Die Böden werden aus Zement-Sand-Estrich, in der Toilette und im Badezimmer – mit einer wasserabweisenden Beschichtung – hergestellt. Jeder Abschnitt des Komplexes ist mit Lasten- (bis 1000 kg) und Personenaufzügen (bis 450 kg) ausgestattet. Die unteren Etagen sind Gewerbebetrieben und Einzelhandelsflächen vorbehalten.

Verbesserung und Infrastruktur

Der Grundriss der neuen Wohnanlage sieht den Bau mehrerer Objekte von sozialer Bedeutung vor:

• drei Kindergärten (Anzahl der Plätze - 660);
• zwei weiterführende Schulen;
• Klinik für Erwachsene;
• Hotel- und Ausstellungskomplex;
• Businesszentrum.

Der an das Haus angrenzende Bereich wird von Autos geräumt: Es werden Erholungsplätze, Kinderspielanlagen und Sportplätze entstehen. Es ist geplant, Bäume, Sträucher und Rasenflächen zu pflanzen. Das Parken ist in der Tiefgarage (der geräumigste befindet sich unter dem zweiten Gebäude für 250 Autos) sowie ein zusätzlicher Außenparkplatz für 98 Autos organisiert.

Lage und Verkehrsanbindung

Der zukünftige Wohnkomplex „Two Capitals“ liegt 10 Gehminuten (0,7 km) von der U-Bahn-Station Zvezdnaya entfernt. In der Nähe befinden sich das Einkaufs- und Unterhaltungszentrum Continent, Kliniken für Erwachsene und Kinder sowie die Privatschule Studum. Zum Entspannen gibt es zwei Parks: den Oak Grove Garden und den Pulkovo Park. Aufgrund des ausgebauten Straßennetzes ist die Verkehrsanbindung des Gebietes relativ gut. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Schritte entfernt. Das Zentrum von St. Petersburg erreichen Sie in 45 Minuten. Die Ausfahrt zur Ringstraße über die Moskovskoe-Autobahn ist 3 km entfernt, zum WHSD - nach 10 km.

Mit dem Minibus gelangen Sie in einer halben Stunde zum nächstgelegenen Flughafen Pulkowo. Die Umweltsituation ist trotz der Grünzone des Gebietes nicht ganz günstig. Das Gebiet der Wohnanlage „Two Capitals“ ist ein ehemaliges Industriegebiet. Das Gebiet ist derzeit unterentwickelt, wird aber in naher Zukunft neue Stadtteile mit Neubauten erwerben. Die laute Moskowskoje-Autobahn liegt 100 Meter von den im Bau befindlichen Neubauten entfernt, die Donauallee liegt etwas weiter entfernt.

Der Wohnkomplex „Two Capitals“ liegt im Nordwesten von Chimki, in der Nähe der Autobahn Washutinskoje. Der Neubau präsentiert sich in einer Komfortklasse, im Rahmen des Projekts werden 9 Gebäude mit 12 bis 17 Stockwerken umgesetzt. Die Gebäude werden nach dem architektonischen Entwurf von Maxim Atayants gebaut.

Beschreibung der Fälle

In „Two Capitals“ werden mehr als 3,5 Tausend Wohnungen vom Studio bis zum 3-Zimmer-Apartment angeboten. Die Unterbringung in einigen Gebäuden wird mit einer von drei Optionen angeboten: „Berlin“, „Stockholm“ oder „Barcelona“. Es werden Innentrennwände installiert und die elektrische Verkabelung vorgenommen. Jede Wohnung verfügt entweder über einen Balkon oder eine Loggia.

Die Häuser sind mit einer Müllrutsche ausgestattet, Zimmer für Concierges sind vorgesehen und ein eigener Gasheizraum ist vorgesehen.

Infrastruktur

Das Gebiet wird einer umfassenden Landschaftsgestaltung unterzogen:

• Fechten;
• Installation von Kontroll- und Videoüberwachungssystemen;
• Landschaftsbau;
• Sportplätze und Sommergärten auf gebrauchten Hausdächern;
• Gästeparkplatz.

Eine professionelle Verwaltungsgesellschaft sorgt für Ordnung im Komplex.

Zum Projekt gehören auch eigene Infrastruktureinrichtungen:

• zwei Kindergärten, einer davon mit 80 Plätzen im Gebäude 13.1;
• Einkaufszentrum;
• Mehrstöckiges Parkhaus für 170 Autos.

Der Wohnkomplex befindet sich im bebauten Gebiet von Khimki. In der Nähe gibt es einen Reitclub, das Mega-Einkaufszentrum und die Schule Nr. 740. In der Nähe entsteht ein weiterer großer Wohnkomplex „Solar System“ mit eigener entwickelter Infrastruktur – einer Schule, Kindergärten usw. Der Ausgang zur Leningradskoye Shosse ist 800 m entfernt und in 20 Minuten erreichen Sie den Bahnhof Planernaya. Die Entfernung zur Moskauer Ringstraße beträgt 6 km.